ПСН (помещение свободного назначения), 142 м²

Лот 18133.Продажа помещения свободного/торгового назначения с арендаторами в ЦАО, ул. Малая Никитская д. 8/1. Ближайшие станции метро Арбатская, Баррикадная и Тверская расположены в 10 минутах ходьбы.Помещение расположено на пересечении ул. Малая Никитская и ул. Спиридоновка — угловое помещение на первом этаже 6-этажного жилого дома 1908 года постройки. Умеренный постоянный трафик, хорошая визуализация, высокий рекламный потенциал.Объект находится в центре культурно-делового района, рядом расположены музеи М. Горького и А. Н. Толстого, дом Суворова, усадьба Долгоруковых-Бобринских, церковь Большое Вознесение.Торговое окружение: салон красоты Mone, brow bar, кофейни, Сбербанк, Аптека Столетов.Технические характеристики:Общая площадь — 142,5кв. М, все в одном уровне, витринное остекление, свободная планировка, центральные коммуникации, 2 отдельных входа (с улицы и со двора), эл. Мощность — достаточная для ведения любого бизнеса, высота потолков 3,2 м.Коммерческие условия:Стоимость продажи — 250 000 000 рублей.Стоимость кв. М. — 1 754 386 рублей.Арендаторы — ювелирный салон и магазин одежды.Совокупный Мап — 1 500 000 рублей. Гап — 18 000 000 рублей.Окупаемость — 13.8 лет. Доходность — 7.2%.Продажа по Дкпн.Усн.