ПСН (помещение свободного назначения), 2500 м²

Инвестиционный проект.Коммерческий кластер. Отдельно стоящее здание в населенном и развивающимся районе.Полезная площадь — 2500 м2. Участок — 14,5 сот.4 уровня:1 — подвал, высота потолков 5,5 метров. Оборудовано место под бассейн — 25 метров.2 — первый этаж. Открытое пространство. Функционально строилось под ресторан. Подвал и 1 этаж оснащены шахтой для лифта. Отдельный вход с западной стороны здания. Высота потолков 4,5 метров.3 — второй этаж. Открытое пространство. Отдельный вход с восточной стороны здания. Высота потолков 4,5 метров.4 — плоская кровля. Технически возможно эксплуатировать. Удобный выход.Здание построено по технологии монолит-кирпич. Строительные работы завершены. Фасад выполнен современным привлекательным лицевым кирпичом ТМ «Браер». Внутренние перегородки выполнены рядовым кирпичом м-125. Внутренняя отделка в состоянии — «стройвариант».Необходимо завершить работы по газификации здания. Увеличить мощность электроэнергии (сейчас 15 квт). Водоснабжение подведено. Канализация автономная.Необходимо завершить работы по устройству прилегающей территории, подъездной дороги и парковки авто.Объект подходит для размещения спортивно-развлекательного бизнеса, сферы розничных услуг, street-retail. Трафик — проездной.Минимальная потенциальная арендная выручка — 500 руб. / м2 в месяц.При полной загрузке площадей выручка за 10 лет составит~ 150 000 000 руб.Объективная оценка арендного рынка на 2022 год показывает~ 750 руб. / м2 в месяц в среднем по зданию. Что составит за 10 лет — 225 000 000 руб.