ПСН (помещение свободного назначения), 1491 м²

Приносит стабильный, постоянный доход.На данный момент арендный поток в месяц составляет 765 000 руб. (потенциал 893 333 руб).Арендная плата «Магнит-Косметик» в месяц: 8,5 % от оборота.Окупаемость: 8,8 лет (потенциальная 7,93 года).Доходность: 11,33 % в год (потенциальная 12,6 %).Возможна продажа отдельно 2-го этажа (509,80 кв. М.) 25 500 000 руб.Электрическая мощность 92 квт 2 категория.ТЦ «Фрэш Маркет», располагается в восточной части города на месте рынка, который обслуживал данный район на протяжении 50-ти лет до постройки Тбц. Находится между жилыми 5-этажными домами на расстоянии 7-ми метров от проезжей части ул. Шевченко; с противоположной стороны ул. Шевченко глубина жилой застройки 2 квартала; с трех сторон очень близко подходят жилые дома. Хорошо виден пешеходам и автомобилистам с ул. Шевченко, на расстоянии 50-ти метров от ТЦ располагается остановка общественного транспорта (маршрутные такси, автобусы, троллейбусы, всего 9 маршрутов), в зоне 5-минутной доступности для пешеходов находятся 16 жилых домов, и проживает около 3970 человек; в зоне 10-минутной доступности — 28 домов с количеством проживающих жителей равно 6950 человек. Подъездные пути имеют асфальтированную поверхность, заезд с ул. Шевченко, с двух сторон, имеется возможность проезда вокруг здания по периметру.Объект представляет собой 2-х этажное здание с цокольным этажом:На первом этаже: главный тамбур, рампа разгрузочная, торговый зал S= 505,1 кв. М. Якорный арендатор федеральная сеть Магнит Косметик и другие арендаторы: в том числе аптека, сигареты, сладости, сотовая связь и т. Д. Продукты (в основном рыбные продукты).На 1-ом этаже две разгрузочные рампы, одна с пандусом, для разгрузки с больших автомобилей до 20 тон, вторая со ступеньками, для разгрузки в ручную не крупногабаритных товаров.На втором этаже: расположены холл, торговый зал S= 509,8 кв. М., кабинеты, коридоры, санузлы. Один крупный арендатор: продажа Одежды.На цокольном этаже: холл, торговый зал S= 476,7 кв. М., коридоры, кабинеты, санузлы. Арендаторы: хозтовары, ателье, парикмахерская, трикотаж. С отдельным входом с улицы пивной бар. Цокольный этаж оборудован грузовым лифтом для доставки товаров с паллет.