Офис, 295 м², 1/9 этаж

Отличное нежилое помещение с превосходной планировкой и ремонтом! Подходит под следующие виды бизнеса: - банки, -офисы, -медицинские организации, -розничную торговлю, -бытовые услуги, - школа дошкольного развития- салон красоты- Call-центр- салон красоты- бьюти-пространство. Общая площадь 320 кв.м., расположено на 1 этаже жилого дома, витринные тонированные окна по стороне фасада, презентабельная входная группа. Помещение состоит из 11 изолированных комнат и шести проходных. В двух установлены офисные перегородки. Просторный единый коридор, эргономичная планировка, двухуровневое расположение кабинетов. Высота потолков 3, 39 и 2, 49 метров. Имеется эвакуационный выход со стороны двора жилого дома. В помещении собственная электрощитовая, имеется отдельный узел учета тепловой энергии. Есть 2 отдельных туалетных комнаты. Планировка выполнена исходя из всех норм пожарной безопасности, удобства для клиентов и сотрудников. Произведен капитальный ремонт в 2019 году:- заменены все инженерные системы-выровнены стены- установлена охранная и пожарная сигнализации- на полу новая плитка- потолок - Армстронг со светодиодным освещением. Расходы на текущее содержание:- зимой - 34000-35500 руб/мес.- летом - 17 000 руб/мес. Срок полезной эксплуатации объекта (при наличии текущего качества ремонта) - 65 лет. Для целей инвестирования предварительный анализ стоимости 1 кв.м коммерческой площади в помещении данного уровня, позволяет установить перспективную арендную плату за пользование помещением - 320 000 рублей в месяц для единого арендатора. Итого:- номинальные годовые затраты 710 000 рублей, в них входят: налог на имущество ЮЛ / в год: 310 000 рублей, коммунальные платежи + охрана/в год 400 000 рублей.- годовые дебетовые обороты: арендная плата с частичной компенсацией коммунальных платежей/в год - 4 020 000 рублей плюс возврат НДС - индивидуальный расчет. Проектируемый срок достижения точки окупаемости - 5 лет. К тому же, учитывая размеры и темпы роста показателей инфляции (среднегодовая фактическая 8%), стоимость данного помещения через 5 лет (учитывая амортизацию и корректное использование) составит порядка 22 000 000 рублей. Заставьте свои деньги работать. Звоните!