ПСН (помещение свободного назначения), 11644 м²

Продажа торгового центра, площадью 11644 м2 в Коломне, ул. Астахова, д.4/1, д.4/2, д,4/3.Торговый центр состоит из нескольких корпусов. На данный момент их четыре. Для того, чтобы попасть в гипермаркет Лента нужно пройти через торговые галереи(это два корпуса). Три корпуса площадью 10697 м2 (из них арендопригодной 7 322 кв. М) + Гипермаркет Лента 8140 кв. М. Объединены и имеют общий вход. Корпус 947 м2, с арендатором Бургеркинг. Все расположено на участке — 58 112 кв. М (разрешенное использование 4.4 (магазины и пр.).В корпусе площадью 947,9 кв. М. Предполагаются операторы общепита. На 350 метрах сел Бургер Кинг Авто,Гипермаркет Лента выкуплен самой Лентой и ее площадь составляет 8 140 м2.Концепцией предусматривается размещение гипермаркета Leroy Merlin Площадью 8192 м2 на участке под строительство 34 115 кв. М (продается отдельно, не входит в основную площадь).Арендаторы: Фамилия, Детский мир, Zolla, Dnc и многие другие.На текущий момент не все площади сданы в аренду, текущий арендный поток 6 260 000 руб/мес. Текущая окупаемость 6,7 лет Потенциальный арендный поток, с учетом сдачи всех площадей 10 502 962 руб/ мес потенциальная окупаемость 5,2 лет (без учета расходов).Стоимость продажи 550 млн. Рублей. Без комиссии.