ПСН (помещение свободного назначения), 253.4 м², -1/5 этаж

Предлагается к продаже помещение универсального назначения, расположенное с выходом на одну из центральных улиц города. Развитая инфраструктура, в непосредственной близости находятся административные здания, супермаркеты, финансовые учреждения, заведения общественного питания: рестораны, кафе.Отличное месторасположение, рядом остановка общественного транспорта, 7-10 минут от станции метро Площадь Гарина-Михайловского. Высокий пешеходный и автомобильный трафики.Подвал административной пристройки к жилому дому 1980 года постройки. Общая площадь 253,4 кв.м, 2 отдельных входа (основной и служебный), третий непосредственно из торгового зала на первом этаже, торговый зал свободной планировки 187,4 кв.м, высота потолка 2,6 м, электрическая мощность 10 кВт, выполнен качественный ремонт, установлены охранно-пожарная сигнализация, кондиционеры.Имеется место для размещения рекламы. Перед зданием организованы парковочные карманы.Стоимость объекта 15 540 000 рублей. Собственник юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения.Варианты использования: торговая деятельность, офис с выставочным залом, салон красоты, кафе, бар, ресторан, арендный бизнес, работает арендатор, заключен долгосрочный договор аренды с регистрацией в Росреестре сроком на 5 лет с 2018 года. Стоимость аренды в месяц 185 000 рублей, коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором дополнительно. Предусмотрена ежегодная индексация 10%. Окупаемость составляет 7 лет, доходность 14,3%.ВАРИАНТ П025671-У