Торговое помещение, 1177 м², 1 этаж

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес - отдельно стоящее здание с сетевыми арендатороми, расположенное по адресу г.Нижний Новгород, Молитовская 7 . Здание 2014г. постройки расположено на красной линии , хорошо просматривается с проезжей части и со стороны жилого массива. Развитая инфраструктура, строительство ЖК Аквамарин . Высокий пешеходный и автомобильный трафик , удобный подъезд, есть вместительная парковка. Удобная и понятная транспортная развязка. Просто добраться на автомобиле и городском транспорте. Остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Охватывает большой жилой массив . Все коммуникации подведены. Земельный участок в собственности. Коммерческие условия Общая площадь - 1 177 кв.м. Стоимость - 84 500 000 руб. Якорный Арендатор - 1) сетевой арендатор Магнит (376 кв.м.), заключен ДДА до 2028 г. МАП - 440 000 руб., ГАП - 5 280 000 руб Индексация - 5% 2) сеть магазинов Бристоль (100 кв.м.), заключен ДДА до 2021г. МАП - 85 000 руб., ГАП - 1 020 000 руб 3) магазин одежды (376 кв.м.) МАП - 150 000 руб., ГАП - 1 800 000 руб Совокупный МАП - 675 000 руб., ГАП - 8 100 000 руб. Срок окупаемости - 10,4 года (без учета индексации). Планируемый МАП - 957 000 руб., ГАП - 11 484 000 руб 2-й этаж ведутся переговоры по ставке 1 000 руб./кв.м. цоколь (70 кв.м.) с отдельным входом - 800 руб./кв.м. Срок окупаемости - 7,8 лет Доходность - 12,8% Наши специалисты всегда готовы ответить на интересующие Вас вопросы касательно приобретения готового арендного бизнеса в Нижнем Новгороде. * Указанные коммерческие условия не являются публичной офертой и могут подлежать пересмотру.